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小区电梯广告费怎么分?
中牟楼市网 2012年11月30日10:24 焦作楼市网 发表评论
律师解答:归全体业主

     黎小姐所住小区有12幢高层,每幢楼有两部电梯,电梯内部三面都装满广告牌,所获得电梯广告收益均被物业公司占有。

     据了解,电梯广告收费标准为1000元/面/月,按照全年所有电梯都投放广告,营业额高达86.4万元,其中还不包含广告商给物管公司的管理费用。黎小姐认为,电梯是业主公摊的领域,自己每个月出钱维护,理应有权分摊电梯的广告费,物业公司不应该全权占有该费用。

     针对黎小姐的问题,律师解答,电梯属于小区的共用设施,利用它进行经营,涉及到收益问题和是否影响业主正常使用等问题,属于共同管理的重大事项,根据《物权法》第七十条的规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十六条规定:“有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。”另根据国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条规定:“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。”


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